房源概况

本次推出的载体位于金山区廊下镇现代农业片区，为标准四层厂房，建筑面积约5800平方米，单层约1450平方米，可整栋承租，也可按层分割。首层层高约6.5米，标准层约5米，楼面承重约1吨每平方米。其中一层约900平方米已建成食品级净化车间，含更衣、洗手消毒、缓冲与独立空调系统，另配约260平方米冷库，独立机组与独立计量。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租。食品生产类项目须按属地市场监管部门要求办理食品生产许可，车间布局、给排水与人员动线需符合相应规范，园区可协助对接第三方净化工程与检测机构。

区位交通

廊下镇位于金山西南部，是上海重要的现代农业与食品加工集聚区，紧邻浙江平湖方向。房源周边有廊下大道、金石公路、漕廊公路构成的路网，向北衔接申嘉湖高速，向东经金山卫进入沿海通道，向西通往平湖、嘉兴方向。房源距高速出入口约8公里，距金山铁路金山卫站约12公里，距虹桥综合交通枢纽约60公里。 园区道路按冷链与货运车辆通行要求设计，主通道可满足冷藏车与40尺集装箱车辆进出回转，装卸区设雨棚与月台，可减少装卸过程中的温度波动。对以生鲜配送、商超供应为主的企业，这里的冷链衔接条件较为实用。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，两台3吨货梯与一部1.6吨客梯，人货分流。净化车间按食品级要求施工，地面为环氧自流平，墙面为彩钢板圆弧处理，排水设地漏与防臭存水弯，蒸汽与热水管路已预留接口。冷库为装配式库体，配独立压缩机组与温控记录仪。 配电容量约800千伏安，可申请增容至1250千伏安。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，冷库区按相应规范设置保温与防火分隔。园区封闭管理，出入口设门禁与访客登记，公共区域监控覆盖，夜间有安保值守。

产业配套

廊下镇以现代农业、食品加工、预制菜与冷链物流为主导，周边有蔬菜基地、中央厨房与冷链仓储企业，原料采购半径短，物流集散便利。镇区配套商业、餐饮、银行与卫生院，员工生活便利度较好；金山新城的教育与医疗资源可在二十分钟车程内覆盖。 园区周边有员工公寓与食堂，通勤班车覆盖廊下、金山卫与金山新城。区域内职业院校可对接食品检验、制冷技术、机电维护等专业人才定向培养。对需要食品生产许可与冷链配套的企业，这里的载体条件与产业氛围匹配度较高。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约22.6万元，折算日租金约1.07元每平方米，含净化车间与冷库，按层分租按面积与配置单独议价，具体价格结合租期、付款方式与设备投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按3.2元每平方米每月计收，水电与蒸汽按表计量。 签约前建议明确冷库机组维保责任、净化车间改造边界、蒸汽与热水计量方式、排水许可与废气治理要求、退租复原标准，并将食品生产许可办理、虫害防治、冷链温度记录等事项写入补充协议。涉及特殊食品类别的项目，应提前与监管部门确认车间布局方案。